Tienes un inquilino que no paga, que se niega a salir cuando termina el contrato o que ocupa tu vivienda sin título. Necesitas recuperar tu propiedad y, en muchos casos, cobrar las rentas que te deben.
No es un trámite sencillo: hay plazos legales muy concretos, requisitos previos obligatorios (MASC desde 2025) y un procedimiento judicial específico. Mi trabajo es hacerlo lo más rápido posible y con los menores costes para ti.
Lo que puedo hacer por ti
Llevo todo tipo de procedimientos de desahucio y reclamación de rentas. Estos son los casos más habituales en mi despacho:
Así trabajo tu caso
Sin sorpresas. Lo que vamos a hacer y en qué orden:
Me cuentas la situación: tipo de contrato, meses impagados, comunicaciones previas con el inquilino. Te explico los plazos reales y el coste estimado.
Reviso tu contrato y el histórico de impagos. Enviamos por burofax la Oferta Vinculante Confidencial (OVC), que sirve a la vez de requerimiento previo y de Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC), requisito obligatorio desde la Ley de Eficiencia Procesal (abril 2025). Sin esta acreditación, el juzgado inadmite la demanda.
Presento la demanda en el juzgado de Las Palmas o Arrecife según la ubicación del inmueble. La acumulamos a la reclamación de cantidad debida.
El juzgado notifica al inquilino. Tiene 10 días para pagar y mantener el contrato (enervación) o para oponerse. Si no hace nada, se dicta sentencia.
Si el inquilino se opone, vamos a vista. Te represento y defiendo tu derecho de propiedad con la documentación preparada.
Se señala día y hora con la comisión judicial. Recuperamos físicamente la posesión. Cambio de cerraduras si es necesario.
Lo que NO hago
Soy honesto con lo que puedo y no puedo hacer:
- No cambio cerraduras sin orden judicial. Es allanamiento de morada, delito.
- No corto agua ni luz al inquilino. Es coacción, también delito.
- No prometo plazos imposibles. Un desahucio en Las Palmas suele tardar 4-9 meses.
- No acepto el caso si veo que el contrato tiene errores graves que harían perder el procedimiento.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Datos reales basados en los casos que llevo en Las Palmas y Lanzarote:
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Las Palmas?
Habitualmente entre 4 y 9 meses desde el burofax hasta el lanzamiento, dependiendo de la carga del juzgado y de si hay oposición del inquilino. Desde abril de 2025, hay que añadir el tiempo del MASC obligatorio (1-2 meses más).
¿Qué es el MASC obligatorio?
Desde la Ley de Eficiencia Procesal (abril 2025), antes de presentar la demanda hay que acreditar haber intentado un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC). El más usado es la Oferta Vinculante Confidencial. Sin esa acreditación, el juzgado inadmite la demanda.
¿Puedo cortar el agua o la luz al inquilino moroso?
No. Es coacción y puede constituir delito. El único camino legal es el procedimiento judicial de desahucio. Cualquier 'atajo' te puede acabar costando más caro.
¿Y si el inquilino se opone al desahucio?
Se celebra una vista oral en el juzgado. Te represento y defiendo tu posición con el contrato, los justificantes de impago y la documentación necesaria. La mayoría de oposiciones son temerarias y el juez resuelve a favor del propietario.
¿Recupero las rentas que me debe?
Acumulamos la reclamación de cantidad al procedimiento de desahucio. La sentencia te reconoce el derecho a cobrar lo adeudado. Cobrarlo después depende de la solvencia del inquilino (a veces hay que ir a ejecución sobre embargo de nómina o bienes).
¿Qué es el desahucio por precario?
Es para casos donde alguien ocupa tu vivienda sin contrato ni autorización (ej. familiar al que prestaste la casa y no quiere salir, antiguo inquilino sin contrato vigente). El procedimiento es similar pero más rápido al no haber renta de por medio.
Llevo desahucios desde mi despacho en C/ Alonso Alvarado 12 (Las Palmas), defendiendo a propietarios particulares y pequeños inversores. Cada caso es diferente: el procedimiento más rápido depende del tipo de contrato y de la actitud del inquilino. Si tu caso encaja, hablamos.
¿Necesitas recuperar tu vivienda?
Cuéntame la situación y te digo el camino más rápido.