Prórroga extraordinaria de dos años del alquiler: cómo solicitarla si eres inquilino (RDL 29/2026)

Desde el 12 de noviembre de 2026 es firme: el Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29/2026, que te permite, como inquilino, pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años de tu contrato de alquiler, con las mismas condiciones. Pero hay algo que conviene tener muy claro desde el principio: no es automática. Si no la pides, y no la pides bien, no existe.

¿Puedo pedirla? Comprueba estos requisitos

• Es tu vivienda habitual, con un contrato sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• El contrato estaba vigente el 8 de octubre de 2026.
• La prórroga obligatoria de tu contrato (los cinco años, o siete si el casero es una empresa) termina antes del 31 de diciembre de 2028, o ya estás en prórroga tácita.
• Estás al corriente del pago de la renta y lo has estado, mes a mes, durante los ocho meses anteriores.

No tienes que acreditar vulnerabilidad económica ni presentar informes de servicios sociales. Y da igual que tu casero sea un gran propietario o un particular con un solo piso.

Qué consigues

Una prórroga por plazos anuales, hasta un máximo de dos años más, manteniendo las condiciones de tu contrato. No te pueden imponer una renta nueva: solo cabe la actualización anual, y hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo que pactéis otra cosa, no puede superar el 2 %.

Cómo solicitarla: por burofax

El decreto no exige una forma concreta, pero mi recomendación es clara: por burofax con certificación de texto y acuse de recibo. Un WhatsApp, una llamada o un correo no te sirven de nada si después el propietario dice que nunca recibió tu solicitud. La solicitud debe:

• Identificar el contrato y la vivienda.
• Invocar la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026.
• Pedir expresamente la prórroga extraordinaria.
• Dejar constancia de que estás al corriente del pago.
• Dirigirse al domicilio del arrendador que figure en el contrato.

Guarda los justificantes de pago de los últimos ocho meses: son tu prueba de que cumples el requisito.

Cuándo pedirla

Cuanto antes, y siempre antes de que termine tu contrato o la prórroga en curso. No lo dejes para la última semana. Y si tu casero ya te ha comunicado que no renueva, no des nada por perdido: ese aviso no impide por sí solo la prórroga, pero hay que revisar las fechas.

Cuándo puede negarse el propietario

• Si acordáis otras condiciones o firmáis un nuevo contrato.
• Si te ofrece renovar con una renta al menos un 5 % más baja.
• Si necesita la vivienda para él o para sus familiares. Tiene que ser una necesidad real, que pueda acreditar y que te comunique en forma y plazo.
• Si te corresponde la prórroga propia de las zonas tensionadas, que tiene preferencia.

Qué hacer si se niega o no contesta

1. No abandones la vivienda ni entregues las llaves.
2. Sigue pagando puntualmente, siempre por un medio que deje rastro. Un solo retraso puede dejarte sin derecho a la prórroga.
3. No firmes un contrato nuevo con una renta más alta pensando que es obligatorio: no lo es.
4. Conserva todo: el burofax, el acuse, los justificantes y cualquier respuesta.

Si no la pides, la prórroga no existe. Y si la pides sin poder demostrarlo, es como si no la hubieras pedido.

Los errores que te dejan sin prórroga

• Haberte retrasado en algún pago en los últimos ocho meses.
• Pedirla de palabra o por WhatsApp.
• Firmar lo que te pongan delante sin revisarlo.
• Dejar pasar la fecha de vencimiento sin haberla solicitado.

Es una norma muy reciente y deja dudas abiertas. Este artículo recoge el texto vigente a 13 de noviembre de 2026. Si eres propietario, tienes la versión para propietarios aquí.

Tramito tu prórroga extraordinaria por 175 €

Me encargo de todo el trámite: reviso tu contrato y tus pagos, compruebo que cumples los requisitos, redacto la solicitud y la envío por burofax al propietario. Después reviso su respuesta y te digo qué opciones tienes. Precio cerrado: 175 €, más el coste de envío del burofax. Escríbeme por el formulario o por WhatsApp con una copia de tu contrato. Atiendo en Las Palmas de Gran Canaria, en Lanzarote y online en toda España.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que demostrar que soy vulnerable para pedir la prórroga?

No. Esta prórroga extraordinaria no exige acreditar vulnerabilidad económica ni presentar informes de servicios sociales. Basta con cumplir los requisitos del contrato y estar al corriente del pago durante los ocho meses anteriores.

Mi casero ya me avisó de que no me renueva, ¿puedo pedirla igualmente?

En principio sí: ese aviso no impide por sí solo la prórroga extraordinaria. Lo que hay que revisar son las fechas de tu contrato y si el propietario alega alguna de las causas que le permiten oponerse, como la necesidad de la vivienda.

¿Me pueden subir el alquiler durante la prórroga?

No pueden imponerte una renta nueva, porque el contrato se prorroga con las mismas condiciones. Solo cabe la actualización anual y, hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo acuerdo, no puede superar el 2 %.

¿Cuánto cuesta que me tramites la solicitud?

175 €, más el coste de envío del burofax. Incluye la revisión de tu contrato y de tus pagos, la redacción de la solicitud, su envío por burofax al propietario y la revisión de su respuesta.